Acerca de

• Si su casa está en ejecución hipotecaria, es probable que haya sido difícil hablar directamente con su prestamista sobre las formas de volver a encarrilar las cosas. Probablemente se esté preguntando qué tipo de opciones podrían estar disponibles. Es posible que haya tenido dificultades para comprender y manejar todo el papeleo necesario para buscar ayuda de su prestamista.
• La mediación es un proceso en el que una persona neutral, un mediador, guía el intercambio de información entre usted y su prestamista, y luego supervisa una reunión en persona con su prestamista para ver si existe una opción para resolver su situación. La mediación es confidencial, pero mantenemos al Tribunal informado sobre el progreso general de su caso. Si llega a un acuerdo con su prestamista, se redactan los documentos formales y se le entregan para que pueda revisar todos los detalles.
• Mucha gente confunde "mediación" con "modificación". La "mediación" es el proceso de comunicación con la ayuda de un tercero que es completamente neutral. Una "modificación" es un cambio en los términos de su préstamo, como reducir la tasa de interés o el monto del pago. Muchos propietarios buscan una modificación de su préstamo utilizando el programa de mediación. Los resultados mediados son solo aquellos disponibles a través del programa de modificación de préstamos del administrador hipotecario.

• El Fiscal General de Wisconsin, JB Van Hollen, los tribunales locales y el secretario de los tribunales de circuito locales han trabajado juntos para lanzar la Red de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Wisconsin. Se creó una corporación sin fines de lucro para llevar servicios de mediación a su condado. Los condados se agrupan en regiones y cada región tiene un administrador. Por ejemplo, en el área de Fox Valley, el administrador es Winnebago Conflict Resolution Center, Inc. Puede busque el nombre de su administrador por pinchando aqui. El administrador es su persona de contacto.

• No hay ningún costo para solicitar una mediación o trabajar con un consejero de vivienda. Usted y su prestamista deben pagar cada uno una tarifa única antes de que se pueda programar el caso para una sesión de mediación. Las tarifas varían según el condado, por lo tanto, consulte el Formulario de solicitud de mediación u otros formularios específicos de su condado.

• Si bien siempre se recomienda encarecidamente a todos que consulten con un abogado, no es necesario que esté representado por un abogado. Puede comunicarse con el Servicio de Información y Remisión de Abogados de todo el estado al (800) 362-9082 para obtener los nombres de los abogados que podrían ayudarlo. Si trabaja con un abogado, notifique al administrador del programa su nombre e información de contacto, ya que no podemos realizar una sesión de mediación en su ausencia sin su permiso.

• La Red mantiene una lista de mediadores en todo el estado. Han sido contratados, capacitados y orientados específicamente para realizar este trabajo. Muchos son abogados, algunos vienen a nosotros con una experiencia significativa en mediación y algunos tienen experiencia en la industria de bienes raíces o banca. Sin embargo, lo que todos tienen en común es que cada mediador también completó una capacitación especializada en leyes de ejecución hipotecaria, programas de asistencia hipotecaria y habilidades de mediación. Muchos mediadores ofrecen su tiempo como voluntarios.
• Los mediadores no deciden el resultado. Los mediadores no brindan asesoramiento legal a ninguna de las partes ni juzgan a nadie. Son neutrales y tienen una formación especial para ayudar a las partes a comunicarse y mantener las cosas encaminadas hacia una resolución. El mediador se asegura de que todos tengan la oportunidad de ser escuchados y de obtener una comprensión más clara de la situación. Con suerte, entonces las partes pueden acordar un resultado que sea mejor que la ejecución hipotecaria.

• Los Programas de la Red sirven a las personas que se encuentran en ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria debe estar en su primera o segunda hipoteca que cubra una propiedad familiar de una a cuatro. No es necesario que viva en la propiedad, pero no puede ser dueño de más de otras cuatro propiedades de alquiler. Las propiedades de vacaciones o las “casas de temporada” no son elegibles, ni las casas cubiertas por una “estadía” por quiebra.

• Hay tres pasos iniciales. Para comenzar, haga clic aquí para ser redirigido a la página de Solicitud de formulario e ingrese su código postal para encontrar el formulario apropiado para su área.
• También debería haber recibido una copia en papel de color adjunta a los documentos iniciales entregados en su hogar. Luego, envíe su formulario de solicitud al administrador del programa dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la citación. Si esa fecha ha pasado, aún puede hacer una solicitud, ya que la mediación aún podría ser una posibilidad.
• Varios días después de que envíe su formulario de solicitud de mediación, recibirá una carta con el nombre de una agencia de asesoría de vivienda. El segundo paso es comunicarse con su consejero de vivienda para programar una reunión. Esta reunión es muy importante y no tiene costo. El consejero trabajará con usted para crear una solicitud de modificación de préstamo completa y enviarla al Administrador del Programa de Mediación. Su tercer paso es pagar la tarifa del programa de mediación con cheque, orden de pago o pago con tarjeta de crédito (donde esté disponible).
• Una vez que haya completado los tres pasos de la solicitud de mediación, el administrador del programa notificará a su prestamista para solicitar su participación, buscando una respuesta dentro de los 10 días hábiles. La tarifa de mediación no reembolsable de su prestamista vence en el momento de su consentimiento para participar. Si se niegan a participar en la mediación, recibirá un reembolso de una parte de la tarifa como se indica en la Descripción del proceso de mediación de ejecución hipotecaria de su condado.

• Si. Para aumentar las posibilidades de éxito en la mediación, se le asigna un consejero de vivienda en su área. Los asesores de vivienda están especialmente capacitados y certificados para revisar la información financiera con usted y discutir los programas que pueden estar disponibles para evitar la ejecución hipotecaria. En la mayoría de los casos, si no da este paso, la mediación no puede continuar.

• Cada caso es algo diferente, porque depende de cuánto tiempo le lleve reunir todos los documentos necesarios para su solicitud de modificación de préstamo. Por lo general, programamos su primera sesión de mediación para que se lleve a cabo aproximadamente 45 días después de que su prestamista acepta unirse. Después de eso, depende de cuánto tiempo necesite el prestamista para hacer el trabajo por su parte. Los prestamistas generalmente afirman que pueden estar preparados para hablar sobre las opciones dentro de los 30 a 45 días desde el momento en que tienen toda la información que necesitan. Normalmente, las mediaciones implican una o dos sesiones más, que suelen tener lugar por teleconferencia. En algunos casos, la mediación concluye en tres semanas. En situaciones más complicadas, puede llevar seis meses. Les pedimos a todos que tengan paciencia con el proceso.

• El proceso de mediación establece fechas límite tanto para el prestamista como para el propietario de la vivienda para evitar que los casos de mediación se detengan. El prestamista debe revisar los documentos e identificar cualquier artículo faltante dentro de los cinco días hábiles. Si le pedimos que envíe artículos adicionales o corregidos, debe enviárnoslo en un plazo de 10 días. Es probable que su caso de mediación se cierre si no responde.

• Por lo general, todos los prestatarios deben asistir a la sesión de mediación; por ejemplo, si marido y mujer firmaron la hipoteca, ambos deberán acudir a la mediación. Sin embargo, si una pareja casada firmó la hipoteca y luego se divorcia, la persona a la que se le otorgó la vivienda puede participar sin su excónyuge.

• Si. Todas las discusiones en la mediación son confidenciales. Wisconsin tiene leyes que no permiten que nada de lo que se diga durante la mediación se utilice como prueba en la corte. Todos los participantes de la mediación firman un acuerdo al comienzo de la sesión de mediación prometiendo mantener la confidencialidad de las comunicaciones de mediación.

• Las reglas del programa de mediación no impiden que su prestamista avance con la demanda de ejecución hipotecaria. Eso significa que debe cumplir con todos los plazos establecidos por el tribunal, incluido el tiempo para responder a la demanda. Lea atentamente la citación y la demanda y asegúrese de comprender sus derechos y el período de tiempo para presentar una respuesta o alegato de respuesta. Si no presenta una respuesta o alegato de respuesta, el tribunal puede dictar sentencia en su contra y usted puede perder su derecho a objetar cualquier cosa con la que no esté de acuerdo en la demanda.

En Wisconsin, la ejecución hipotecaria es un proceso largo. Mientras resida en la propiedad, se le conceden al menos seis meses para tratar de encontrar una solución o prepararse para sus próximos arreglos de vivienda. Haga clic aquí para ver un cronograma de ejecución hipotecaria.